Hoe werkt een schenking voor de aankoop van een huis?
Het kopen van een huis is een grote stap en kan een financiële uitdaging zijn. Zeker voor mensen die voor het eerst een woning kopen, kan het moeilijk zijn om voldoende spaargeld bij elkaar te krijgen voor de aankoop en bijkomende kosten. Een schenking van bijvoorbeeld uw ouders kan dan helpen. Maar hoe werkt een schenking precies en waar moet u op letten? In deze blog leggen we dat uit.
Wat is een schenking?
Een schenking is een gift van geld of goederen zonder dat u iets terug hoeft te betalen. Bij het kopen van een huis gaat het meestal om geld dat u helpt bij de financiering. Ouders of grootouders kunnen bijvoorbeeld geld schenken dat wordt gebruikt voor de aankoop van de woning of voor de bijkomende kosten, zoals notariskosten en overdrachtsbelasting. Zo wordt het makkelijker om een hypotheek te krijgen.
Belangrijk is dat het bedrag echt een gift is. Het is verstandig om dit op papier vast te leggen in een schenkingsovereenkomst. Zo is duidelijk wat de afspraken zijn en voorkomt u problemen in de toekomst.
Belastingvrij schenken
Niet elke schenking is automatisch belastingvrij, maar er zijn speciale regels voor de aankoop van een woning. U kunt jaarlijks een bepaald bedrag belastingvrij schenken. Voor 2025 is dit €6.035 per ouder aan een kind. Krijgt u een schenking van beide ouders, dan kan dit maximaal €12.070 belastingvrij zijn. Alles daarboven valt onder de schenkbelasting.
Daarnaast is er een eenmalige hogere vrijstelling voor de aankoop van een woning. In 2025 mogen ouders tot €66.000 belastingvrij schenken aan hun kind, mits het geld gebruikt wordt voor de eigen woning. Het kind moet tussen 18 en 40 jaar zijn, en de schenking moet schriftelijk worden vastgelegd. Meer informatie vindt u op de pagina van Rijksoverheid.
Hoe kunt u een schenking gebruiken?
Een schenking kan op verschillende manieren helpen bij de aankoop van een woning. U kunt het gebruiken als eigen inbreng voor de hypotheek, voor de kosten koper of om een deel van de hypotheek af te lossen. Het is verstandig om met een hypotheekadviseur te overleggen hoe u het geld het beste kunt inzetten. Bij RSH Makelaars kunt u terecht voor hypotheekadvies in Apeldoorn om dit goed te regelen.
Drie manieren om een schenking in te zetten
Een schenking kan op verschillende manieren bijdragen aan het kopen van uw woning. De meest voorkomende toepassingen zijn:
- Eigen inbreng voor de hypotheek: Het verhogen van uw eigen middelen kan helpen om een hogere hypotheek te krijgen of om een woning binnen uw budget te kopen.
- Kosten koper: Notariskosten, overdrachtsbelasting en taxatiekosten kunnen soms een groot deel van uw spaargeld opslokken. Een schenking kan deze kosten dekken.
- Aflossen van de hypotheek: Als u al een hypotheek heeft, kan een schenking helpen om een deel af te lossen. Dit verlaagt uw maandlasten en kan gunstig zijn bij het afsluiten van een hypotheek.
Praktische tips bij het ontvangen van een schenking
Bij het ontvangen van een schenking voor de aankoop van een huis zijn er een paar zaken waar u rekening mee kunt houden. Maak vooraf duidelijke afspraken met de schenker over het bedrag en het doel van de gift. Het is slim om deze afspraken officieel vast te leggen bij een notaris, zodat alles juridisch correct is. Zorg er ook voor dat het geld op tijd wordt overgemaakt, zodat het gebruikt kan worden bij de hypotheekaanvraag of de aankoop. Tot slot kunt u samen met een hypotheekadviseur bekijken hoe het bedrag het beste kan worden ingezet, bijvoorbeeld voor de eigen inbreng of het aflossen van een lening.
Regels en afspraken vastleggen
Om problemen te voorkomen, is het belangrijk dat alle afspraken duidelijk op papier staan in een schenkingsovereenkomst. Hierin wordt het bedrag vastgelegd, de datum, waarvoor het geld wordt gebruikt en eventuele extra afspraken, zoals terugbetaling bij verkoop van de woning. Een notaris kan helpen om de overeenkomst officieel te maken, zodat zowel de schenker als de ontvanger zekerheid heeft.
Invloed op de hypotheek
De bank wil zeker weten dat het geld een echte gift is. Daarom wordt vaak gevraagd om een bewijs van de afspraken en de overboeking. Het bedrag kan uw maximale hypotheek verhogen, omdat eigen middelen meetellen bij de berekening. Zo kan een schenking het verschil maken om uw woning te kunnen kopen.
Zo kan RSH Makelaars u helpen
Bij RSH Makelaars begeleiden wij u bij iedere stap van het kopen van een huis. Of het nu gaat om een schenking of hypotheekadvies, wij staan voor u klaar. We kunnen u ook helpen met taxatie in Apeldoorn en het verkopen van uw woning als dat nodig is. Zo weet u zeker dat alles goed geregeld is.
Een schenking kan een groot verschil maken bij het kopen van een woning. Door gebruik te maken van belastingvrije mogelijkheden kunt u een aanzienlijk bedrag ontvangen zonder direct belasting te betalen. Leg de schenking altijd goed vast en vraag advies aan een hypotheekadviseur of notaris, zodat u zonder verrassingen uw woning kunt kopen.
