Wat zijn kosten koper?
Bij de aankoop van een woning krijgt u te maken met diverse kosten waarvan de kosten koper een belangrijk onderdeel zijn. Kosten koper verwijst naar de bijkomende kosten die u als koper betaalt bovenop de aankoopprijs van de woning. Deze kosten kunnen aanzienlijk oplopen. Wanneer u van plan bent om een huis te kopen, is het belangrijk dat u rekening houdt in uw budget met eventuele kosten koper. In deze blog leggen we u uit wat kosten koper precies zijn, waar deze uit bestaan en hoe u deze kunt berekenen voordat u een huis gaat kopen.
Wat is kosten koper?
Tijdens de zoektocht naar een koopwoning heeft u het misschien al eens voorbij zien komen, maar achter de vraagprijs staat soms de afkorting k.k., wat staat voor kosten koper. Dit zijn kosten die u als koper moet betalen bovenop de aankoopprijs. De kosten koper bestaan uit verschillende onderdelen, sommige kosten zijn verplicht, andere zijn aanvullend. Het is van belang dat u bij het vaststellen van uw budget rekening houdt met deze kosten. De kosten koper kunt u namelijk niet meefinancieren in de hypotheek. Het is niet toegestaan om meer dan 100% van de woningwaarde te financieren met een hypotheek. Alle kosten die naast de aankoopprijs moeten worden gedaan, moeten zelf betaald worden. Wél is een deel van deze kosten aftrekbaar van de belasting.
Kosten koper 2024 berekenen
De hoogte van de kosten koper verschilt per situatie en per woning. U betaalt bijvoorbeeld geen overdrachtsbelasting wanneer de woning nieuw gebouwd is en u deze dus vrij op naam (v.o.n.) aanschaft. De kosten koper in 2024 komt neer op ongeveer 4% tot 6% van het aankoopbedrag. Dit bedrag bestaat voornamelijk uit de overdrachtsbelasting en de notariskosten.
Overdrachtsbelasting
De overdrachtsbelasting is een belasting die u moet betalen over de aankoopprijs van de woning. In 2024 is het standaardtarief in Nederland voor de overdrachtsbelasting 2% van de aankoopprijs. Bent u tussen de 18 en 35 jaar en is dit uw eerste woning? Als de prijs van de woning onder de €510.000 ligt, dan betaalt u geen overdrachtsbelasting. U kunt eenmalig voor deze vrijstelling in aanmerking komen. Voor beleggers of kopers van een tweede woning ligt deze belasting juist hoger, namelijk op 10,4%. Als laatste kan dit bedrag verschillen wanneer u samen met een partner een eerste huis koopt, waarvan slechts één van de twee kopers jonger is dan 35 jaar. In dat geval betaalt enkel de koper boven de 35 jaar 2% over de helft van de aankoopprijs.
Notariskosten
Bij de aankoop van een woning is een notaris nodig voor het opstellen van de leveringsakte en de hypotheekakte. De leveringsakte zorgt ervoor dat de woning officieel wordt overgedragen van de verkoper naar de nieuwe eigenaar. De hypotheekakte legt de afspraken met de hypotheekverstrekker vast. De kosten voor het werk van de notaris verschillen per notaris, maar voor beide aktes samen bent u tussen de €1.000 en €2.000 kwijt.
Aanvullende kosten
Naast de verplichte kosten koper zijn er nog een aantal kostenposten waar u rekening mee moet houden. Het verschilt per situatie hoe hoog deze kosten zijn en of u deze kosten daadwerkelijk maakt.
Taxatiekosten
Om de hoogte van een hypotheek vast te stellen, wilt de hypotheekverstrekker de waarde van de woning weten. Dit doen zij door middel van een taxatie door een erkende taxateur. De kosten van een taxatie variëren afhankelijk van de grootte van de woning, maar u kunt al gauw rekenen op een bedrag tussen de €400 en €800.
Kosten voor bankgarantie
Wanneer u een huis gaat kopen, vraagt de verkopende partij vaak om een waarborgsom van ongeveer 10% van de overeengekomen koopprijs. Dit bedrag geeft de verkoper de garantie dat u het huis daadwerkelijk gaat kopen. Heeft u dit bedrag op het moment niet zelf? Dan kan de hypotheekverstrekker dit bedrag voor u voorschieten. Dit is de bankgarantie.
Kosten makelaar
De zoektocht naar het vinden van uw droomhuis kan soms lang duren. Om dit proces te versnellen kunt u een aankoopmakelaar inschakelen. Met de kennis en ervaring van een makelaar vindt u vaak sneller een woning binnen uw budget. Voor de diensten van een makelaar betaalt u een courtage als vergoeding. De hoogte van dit bedrag hangt af van welke makelaar u kiest en welke werkzaamheden zij voor u verrichten. Wilt u een huis kopen in Apeldoorn? Dan kunt u RSH Makelaars inschakelen als aankoopmakelaar. Met een score van 9,2 op Funda vindt u ongetwijfeld sneller uw droomhuis.
Naast de taxatiekosten, bankgarantie en makelaarskosten zijn er nog andere mogelijke aanvullende kosten. Als u gebruik maakt van een hypotheekadviseur die u helpt bij het aanvragen van een hypotheek, betaalt u hiervoor advies- en bemiddelingskosten. Ook deze kosten variëren per hypotheekadviseur. RSH Makelaars helpt u graag bij het kiezen en aanvragen van een hypotheek.
Vragen? Neem contact op met RSH Makelaars
U weet nu wat kosten koper precies inhoudt en waar deze uit bestaat. Naast de genoemde aanvullende kosten koper kunt u ook nog kosten maken op bijvoorbeeld een bouwtechnische keuring of kosten voor Nationale Hypotheek Garantie. Heeft u vragen over de kosten koper of hoe u deze kunt berekenen? Neem dan contact op met RSH Makelaars. Wij helpen u graag verder!