Hoe werkt het kopen van een huis zonder voorbehoud van financiering?
U bent enthousiast over een woning en wilt meteen een scherp bod uitbrengen bij de makelaar in Apeldoorn. Dan komt al snel de vraag op tafel: gaat u bieden met of zonder voorbehoud van financiering? Steeds vaker kiezen kopers ervoor om dit financieringsvoorbehoud weg te laten, omdat het aantrekkelijk kan zijn voor de verkoper. Maar wat houdt dat eigenlijk in en wat zijn de risico’s? In dit artikel leg ik uit wat kopen zonder voorbehoud van financiering betekent, hoe het werkt en waar u rekening mee moet houden.
Wat is het voorbehoud van financiering?
Het voorbehoud van financiering is een ontbindende voorwaarde die u in de koopovereenkomst kunt opnemen. Hiermee geeft u zichzelf de mogelijkheid om kosteloos van de koop af te zien als het niet lukt om een hypotheek te krijgen. Meestal wordt er een periode van 4 tot 6 weken afgesproken waarin u dit kunt regelen. Lukt het niet om de financiering rond te krijgen? Dan kunt u de koopovereenkomst ontbinden zonder boete.
Wat betekent kopen zonder voorbehoud van financiering?
Kopen zonder voorbehoud van financiering betekent dat u deze ontbindende voorwaarde bewust niet opneemt in het koopcontract. U geeft daarmee het signaal aan de verkoper dat u zeker bent van uw zaak en dat de kans op een mislukte verkoop nihil is. Voor de verkoper is dit vaak aantrekkelijk: het bod voelt ‘zekerder’ en kan in een concurrerende markt doorslaggevend zijn.
Waarom kiezen kopers hier soms voor?
Er zijn verschillende redenen waarom mensen besluiten te kopen zonder voorbehoud van financiering:
- Concurrentie op de woningmarkt: In populaire steden of dorpen staan woningen vaak maar kort te koop en zijn er veel geïnteresseerden. Door zonder financieringsvoorbehoud te bieden, kunt u zich onderscheiden van andere kopers.
- Eigen geld of zekerheid: Als u voldoende spaargeld heeft of al een hypotheekofferte met bindende toezegging heeft, kan het risico beperkt zijn.
- Vertrouwen in uw financiële situatie: Bijvoorbeeld omdat u al een recente hypotheekberekening heeft laten maken, een stabiel inkomen heeft en weinig andere financiële verplichtingen.
Wat zijn de risico’s van kopen zonder financieringsvoorbehoud?
Het belangrijkste risico is dat u alsnog geen hypotheek krijgt of minder kunt lenen dan u dacht. In dat geval moet u het huis wel kopen, omdat de ontbindende voorwaarde ontbreekt. Lukt het niet om het bedrag zelf op te brengen, dan kunt u de koopovereenkomst niet nakomen. Dit heeft vervelende gevolgen: de verkoper kan u aansprakelijk stellen voor de boete die in het contract staat (meestal 10% van de koopsom) én eventuele bijkomende schade, zoals kosten voor een dubbele verkoop of waardeverlies.
Daarnaast kunnen uw persoonlijke of financiële omstandigheden in korte tijd veranderen. Denk aan een onverwachte baanwisseling, arbeidsongeschiktheid, of een wijziging in de rentetarieven waardoor uw maximale hypotheek lager uitvalt dan verwacht.
Hoe beperkt u de risico’s?
Wilt u toch overwegen om te kopen zonder voorbehoud van financiering? Dan zijn er een aantal stappen die u kunt nemen om uw risico zo klein mogelijk te maken:
- Laat een hypotheekadviseur uw mogelijkheden doorrekenen
- Zorg voor een recente werkgeversverklaring en inkomensgegevens
- Bedenk wat u kunt opvangen met eigen geld
- Houd rekening met taxatie en eventuele bouwkundige keuring
Waarom verkopers het aantrekkelijk vinden
Voor verkopers is een bod zonder voorbehoud van financiering vaak interessant. Zij weten vrijwel zeker dat de koper niet meer onder de deal uit kan, tenzij er andere ontbindende voorwaarden zijn opgenomen (bijvoorbeeld een voorbehoud voor de verkoop van een eigen woning). Dit geeft zekerheid, versnelt het verkoopproces en verkleint de kans op een teleurstelling.
Is het verstandig?
Of het verstandig is om te kopen zonder financieringsvoorbehoud hangt helemaal af van uw persoonlijke situatie. Heeft u voldoende financiële ruimte of al een bindend hypotheekaanbod? Dan kan het een manier zijn om uw kansen op uw droomhuis te vergroten. Twijfelt u of u de financiering rond krijgt? Dan is het vaak verstandiger om wél een voorbehoud op te nemen, zodat u niet met grote financiële risico’s komt te zitten.
Meer weten? Neem contact op!
Heeft u nog vragen over het kopen van een huis zonder voorbehoud van financiering? Of wilt u weten wat in uw situatie verstandig is, of heeft u vragen over taxatie of hypotheek? Neem dan gerust contact met ons op. Wij helpen u graag met duidelijke uitleg en advies dat bij u past. Zo weet u zeker dat u een keuze maakt die goed voelt en bij uw mogelijkheden aansluit. Ook bij een huis verkopen zijn we u graag van dienst.
