Wat zijn de kosten bij het kopen van een huis?

Bij de aankoop van een woning komt meer kijken dan alleen de koopsom. Er zijn diverse bijkomende kosten die invloed hebben op uw totale budget, zoals notariskosten, belastingen en advieskosten. Veel van deze uitgaven worden vaak onderschat of vergeten. In dit artikel krijgt u een helder overzicht van de belangrijkste kostenposten. Zo weet u precies waar u financieel op voorbereid moet zijn voordat u een bod uitbrengt op uw droomwoning. Een goede voorbereiding voorkomt verrassingen achteraf.

1. Overdrachtsbelasting

Wanneer u een bestaande woning koopt, betaalt u meestal overdrachtsbelasting. Deze bedraagt standaard 2% van de aankoopprijs van de woning. Voor jonge kopers tussen de 18 en 35 jaar is een eenmalige vrijstelling mogelijk als de woning niet duurder is dan €525.000 (grens 2025). Als u aan de voorwaarden voldoet kan dit u duizenden euro’s besparen. Koopt u de woning als investering of tweede huis? In dat geval geldt een verhoogd tarief van 10,4%. Om die reden raden we aan om vooraf goed na te gaan welk tarief voor u van toepassing is.

2. Notariskosten

De overdracht van een woning kan niet plaatsvinden zonder een notaris. Een notaris stelt zowel de leveringsakte als de hypotheekakte op en zorgt voor de registratie bij het Kadaster. De kosten verschillen per notaris en regio, maar liggen doorgaans tussen de €1.000 en €3.000. Sommige notarissen bieden vaste tarieven aan, terwijl anderen op basis van tijd en complexiteit rekenen. Let op: u mag zelf een notaris kiezen, ook als u met een hypotheekverstrekker werkt.

3. Taxatiekosten

Om een hypotheek te kunnen afsluiten vraagt de hypotheekverstrekker om een onafhankelijk taxatierapport van de woning. Een taxateur beoordeelt de marktwaarde van het huis, wat invloed heeft op de maximale hoogte van uw hypotheek. De kosten hiervan liggen gemiddeld tussen de €600 en €900. Heeft u haast? Dan kan een spoedtaxatie extra kosten met zich meebrengen. Zorg ervoor dat de taxateur erkend is, bijvoorbeeld via het NRVT (Nederlands Register Vastgoed Taxateurs).

4. Hypotheekadvies- en bemiddelingskosten

Het aanvragen van een hypotheek is een ingewikkelde financiële beslissing. Veel kopers schakelen daarom een hypotheekadviseur in. Deze adviseur helpt bij het vergelijken van hypotheekaanbiedingen, het berekenen van maandlasten en het kiezen van passende voorwaarden. Voor dit advies betaalt u een vergoeding, meestal tussen de €1.500 en €3.000. De kosten zijn vaak fiscaal aftrekbaar. U kunt kiezen tussen een onafhankelijke adviseur of een adviseur die werkt voor een specifieke bank.

5. Nationale Hypotheek Garantie (NHG)

Wanneer u een hypotheek afsluit tot een bepaald maximum (in 2025: €435.000), kunt u gebruikmaken van de Nationale Hypotheek Garantie. Hiervoor betaalt u een eenmalige premie van 0,4% van het hypotheekbedrag. NHG biedt niet alleen zekerheid voor de geldverstrekker, maar ook voor u als koper. In het geval van een gedwongen verkoop of inkomensverlies kan de NHG een restschuld onder voorwaarden kwijtschelden. Bovendien geeft NHG vaak recht op een lagere hypotheekrente. Dit levert op termijn natuurlijk veel voordelen op.

6. Bouwkundige keuring

Een bouwkundige keuring is niet verplicht, maar we raden de keuring wel aan. Vooral bij oudere woningen raden we aan om een bouwkundige keuring te laten uitvoeren. Tijdens zo’n keuring inspecteert een expert de staat van de woning en signaleert eventuele gebreken zoals houtrot, funderingsproblemen of achterstallig onderhoud. De kosten hiervoor liggen gemiddeld tussen de €300 en €500, afhankelijk van de grootte van het huis en de regio. De uitkomsten kunnen doorslaggevend zijn bij het bepalen van uw bod of het opnemen van ontbindende voorwaarden in het koopcontract. Dit voorkomt vervelende financiële verrassingen na aankoop.

7. Makelaarskosten

Als u een aankoopmakelaar inschakelt om u te begeleiden tijdens het koopproces, brengt dat kosten met zich mee. Deze makelaar onderhandelt namens u, doet een inschatting van de waarde, onderhandelt met de verkopende partij en controleert de documenten.. De vergoeding verschilt per makelaar en bedraagt meestal 1% tot 2% van de aankoopprijs, of een vast bedrag tussen de €2.000 en €4.000. Sommige makelaars bieden ook deelfuncties aan, zoals alleen prijsonderhandelingen of juridische controle. Goed overleg over de dienstverlening voorkomt onduidelijkheid achteraf.

8. Overige kosten

Naast de eerder genoemde posten zijn er nog verschillende aanvullende kosten waarmee u rekening moet houden:

• Verzekeringen: Bij het afsluiten van een hypotheek in Apeldoorn is een opstalverzekering verplicht. Daarnaast kan een overlijdensrisicoverzekering vereist zijn, afhankelijk van uw leefsituatie en hypotheekvorm.
• Gemeentelijke lasten: Denk aan onroerendezaakbelasting (OZB), rioolheffing, afvalstoffenheffing en waterschapsbelasting. Deze kosten verschillen per gemeente.
• Erfpacht: In sommige steden ligt de grond onder de woning niet in eigendom, maar huurt u deze van de gemeente. Dit brengt jaarlijkse kosten met zich mee.
• VvE-bijdragen: Bij aankoop van een appartement wordt u automatisch lid van de Vereniging van Eigenaren. De maandelijkse bijdrage dekt kosten voor onderhoud, verzekeringen en gemeenschappelijke voorzieningen.

Meer weten? Neem contact op

Wilt u meer weten over de kosten die komen kijken bij het kopen van een huis, bijvoorbeeld in de omgeving van Apeldoorn? Of wilt u een taxatie in Apeldoorn laten uitvoeren? Neem contact op met RSH Makelaars. RSH Makelaars is een makelaar in Apeldoorn die gespecialiseerd is in de aankoop van huizen, verkoop en het geven van financieel advies. Neem voor meer informatie of een antwoord op een specifieke vraag contact op. Wat kunnen de makelaars voor u betekenen?